सिर्फ रजिस्ट्री काफी नहीं: फाइनेंस एक्सपर्ट अनंत लड्ढा ने बताए प्रॉपर्टी मालकिना हक के 3 सबसे अहम डॉक्यूमेंट्स

क्या आपको लगता है कि घर की रजिस्ट्री होते ही आप उसके पक्के मालिक बन गए? अगर आपका जवाब 'हाँ' है, तो शायद आप बहुत बड़े खतरे में हैं। आज की भागदौड़ भरी जिंदगी में अपना एक घर होना हर किसी का सपना होता है, लेकिन इस सपने को सुरक्षित रखना भी उतना ही जरूरी है। फाइनेंस इन्फ्लुएंसर Anant Ladha ने अपने लेटेस्ट वीडियो में इसी चौंकाने वाली हकीकत का खुलासा किया है, जो हर घर खरीदार को पता होनी चाहिए।

सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला

Anant Ladha बताते हैं कि सुप्रीम कोर्ट के स्पष्ट निर्देश हैं कि केवल रजिस्टर्ड सेल डीड किसी प्रॉपर्टी की ओनरशिप का पक्का सबूत नहीं होती। इसका मतलब है कि अगर आपके पास सिर्फ रजिस्ट्री के कागज हैं, तो भी कानूनी रूप से आप पूरी तरह सुरक्षित नहीं हैं। प्रॉपर्टी पर अपना पूरा हक जताने के लिए आपको रजिस्ट्री के अलावा तीन और महत्वपूर्ण दस्तावेजों की गहन जांच करनी होगी।

चेन ऑफ टाइटल की जांच

सबसे पहले आपको 'चेन ऑफ टाइटल' चेक करनी चाहिए। इसमें आपको यह देखना होता है कि उस प्रॉपर्टी का पिछला इतिहास क्या रहा है। मदर डीड क्या थी? उससे पहले वह प्रॉपर्टी किसने, किसे और कब बेची या गिफ्ट की? Anant Ladha के अनुसार, यह सुनिश्चित करना बहुत जरूरी है कि जिससे आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, वही उसका असली और कानूनी मालिक है।

एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC)

दूसरा जरूरी दस्तावेज है 'एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट'। यह एक छोटा सा कागज लग सकता है, लेकिन इसकी अहमियत बहुत ज्यादा है। इससे आपको पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई पुराना लोन या मॉर्गेज तो नहीं है। क्या उस पर पहले से कोई सरकारी चार्ज रिकॉर्ड है? यह सर्टिफिकेट आपको भविष्य की बड़ी कानूनी अड़चनों और पैसों के नुकसान से बचाता है।

म्यूटेशन और नो ड्यूज

तीसरा और सबसे जरूरी स्टेप है 'म्यूटेशन'। रजिस्ट्री के बाद सरकारी रिकॉर्ड्स में नाम बदलवाना यानी म्यूटेशन कराना अनिवार्य है। इससे प्रॉपर्टी टैक्स और अन्य सरकारी बकाया राशि का सही पता चलता है। इसके अलावा, यदि आप किसी गेटेड सोसाइटी में घर ले रहे हैं, तो 'नो ड्यूज सर्टिफिकेट' लेना बिल्कुल न भूलें। Anant Ladha की ये जादुई टिप्स आपको किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बचाने में ढाल का काम करेंगी। निवेश करने से पहले इन बातों का खास ख्याल रखें!

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