होम लोन पर कम ब्याज देना चाहते हैं? नेहा नगर ने बताया Home Loan Overdraft का स्मार्ट तरीका

ज़्यादातर लोग मानते हैं कि होम लोन का बोझ कम करने का सबसे अच्छा तरीका समय-समय पर प्रीपेमेंट (Prepayment) करना है। प्रीपेमेंट करने से ब्याज ज़रूर कम होता है, लेकिन इसमें एक बड़ी दिक्कत भी है। एक बार पैसा बैंक में जमा कर देने के बाद ज़रूरत पड़ने पर उसे दोबारा निकालना आसान नहीं होता।

फाइनेंस क्रिएटर नेहा नगर ने हाल ही में एक ऐसा विकल्प बताया, जिसके बारे में बहुत कम लोग जानते हैं। इसका नाम है Home Loan Overdraft (OD) Account। इसकी मदद से आप होम लोन पर ब्याज भी कम कर सकते हैं और ज़रूरत पड़ने पर अपने पैसे का इस्तेमाल भी कर सकते हैं।

Home Loan Overdraft कैसे काम करता है?

सामान्य होम लोन में ब्याज पूरे बचे हुए लोन (Outstanding Amount) पर लगाया जाता है। लेकिन Home Loan Overdraft Account में तरीका थोड़ा अलग होता है।

इसमें आप OD अकाउंट में जितना अतिरिक्त पैसा रखते हैं, उसे आपके बचे हुए लोन से घटा दिया जाता है। इसके बाद उसी कम रकम पर ब्याज लगाया जाता है।

उदाहरण के लिए, अगर आपके होम लोन का बकाया ₹50 लाख है और आपने OD अकाउंट में ₹5 लाख रखे हैं, तो बैंक आपसे ₹50 लाख पर नहीं, बल्कि सिर्फ ₹45 लाख पर ब्याज लेगा।

यह छोटा-सा बदलाव लंबे समय में आपके लोन की कुल लागत को काफी कम कर सकता है।

सबसे बड़ा फायदा: जल्दी खत्म होगा लोन

Overdraft वाले होम लोन में आपकी EMI आमतौर पर वही रहती है। लेकिन क्योंकि ब्याज कम रकम पर लगता है, इसलिए आपकी EMI का बड़ा हिस्सा सीधे मूल रकम (Principal) चुकाने में जाता है।

इससे आपका लोन जल्दी खत्म हो सकता है और पूरे लोन की अवधि में लाखों रुपये का ब्याज बचाया जा सकता है।

नेहा नगर के मुताबिक, लोन की रकम, अवधि और OD अकाउंट में रखे गए पैसे के हिसाब से ₹10 लाख से ₹20 लाख या उससे भी ज़्यादा की बचत हो सकती है।

लोग इस विकल्प को क्यों पसंद करते हैं?

Home Loan Overdraft की सबसे बड़ी खासियत इसकी लचीलापन (Flexibility) है।

प्रीपेमेंट में आपका पैसा बैंक के पास चला जाता है और उसे दोबारा निकालना आसान नहीं होता। लेकिन Overdraft अकाउंट में रखा पैसा ज़रूरत पड़ने पर कभी भी निकाला जा सकता है। इसलिए यह इमरजेंसी या किसी बड़े खर्च के समय भी काम आता है।

इसके मुख्य फायदे:

• होम लोन पर कम ब्याज देना पड़ता है।

• लोन की मूल रकम (Principal) जल्दी कम होती है।

• पूरे लोन के दौरान लाखों रुपये तक की बचत हो सकती है।

• ज़रूरत पड़ने पर अकाउंट में रखा पैसा आसानी से निकाला जा सकता है।

OD Home Loan लेने से पहले किन बातों का ध्यान रखें?

हालांकि इसके फायदे अच्छे हैं, लेकिन यह हर किसी के लिए सही विकल्प नहीं है।

ऐसे होम लोन पर सामान्य होम लोन के मुकाबले लगभग 0.5% तक ज़्यादा ब्याज हो सकता है।

साथ ही, इसका सबसे ज़्यादा फायदा उन्हें मिलता है जो अपने अकाउंट में नियमित रूप से अतिरिक्त पैसा बनाए रखते हैं। अगर अकाउंट में ज़्यादा बैलेंस नहीं रहेगा, तो ब्याज बचाने का फायदा भी काफी कम हो जाएगा।

अगर आप पैसे बचाने की आदत रखते हैं और ज़रूरत पड़ने पर अपने पैसों तक पहुंच भी बनाए रखना चाहते हैं, तो Home Loan Overdraft Account आपके लिए एक समझदारी भरा विकल्प हो सकता है। इससे आप ब्याज का खर्च कम कर सकते हैं और साथ ही अपने पैसों पर नियंत्रण भी बनाए रख सकते हैं।

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